За „Дупката” в сърцето на Бургас имаме запитвания от архитектурни студиа чак от Нова Зеландия
Не желая да се ангажирм с съответни периоди, само че след минимум година ще сме подготвени да стартираме строж, в случай че всички процедури вървят безпрепятствено, сподели основният проектант Тихомир Райчев
Една от най-големите „ язви ” в сърцето на Бургас скоро ще бъде отстранена. Разбира се, става въпрос за терена под някогашния Градски повсеместен магазин, прочут още като " Бургаски повсеместен магазин " или " БУМ ", а в този момент, на необятната общност, като „ дупката ”. Днес екип на Флагман посети мястото дружно с основния проектант на Община Бургас арх. Тихомир Райчев, с цел да чуе от него детайлности за това какво ще се случва тук, по кое време ще стартира градежът и каква е цялостната визия за новия център на Бургас.
- Арх. Райчев, няколко генерации бургазлии към този момент назовават мястото, на което се намираме през днешния ден, „ Дупката ”. Мнозина от по-младите даже не помнят какво имаше тук допреди няколко години. Каква е историята на този така наречен „ мочур ” в сърцето на Бургас?
- През 1984 година стартира построяването на Градския повсеместен магазин в центъра на града (ГУМ). Той е трябвало да бъде единствения и максимален подобен тук, а в периферията към този момент са построени така наречен „ Районни универсални магазини ” (РУМ) - РУМ „ Велека ” в жк „ Изгрев ”, РУМ „ Резвая ” в жк „ Меден рудник ”. Те са били конструирани по еднакъв прийом, даже планът е еднакъв. Впоследствие, след 1989 година и рухването на социализма в България, стартират доста каузи за собствеността. През 2004 година градежът на постройката, която е построена ненапълно в границите на 3 етажа, е отстранен по избор на спечелил конкурс за създаване на различен търговски обект с отстъпено право на градеж. Сградата беше отстранена, само че през 2013 година започват още каузи, във връзка с които Община Бургас стартира да желае делбен развой за определяне на правото на благосъстоятелност и одобряване на общински парцел на тези 12 декара. Има няколко противоречиви документа за благосъстоятелност, които са се съставяли през времето, вариращи по повърхност от 3 до 8 дка. Но в последна сметка в края на предходния мандат на кмета Димитър Николов делото беше извоювано финално във Върховния съд. Така бе реализирана конвенция сред страните - с четири частни сдружения и Общината, като собствеността бе разпределена по този начин, че в южната част да е частния терен, а останалата част с повърхност от към 11 дка е на Общината.
- За никого към този момент не е загадка, че тече интернационален конкурс за това какво да бъде построено на общинския терен. Има ли ясно задание - защо тъкмо ще бъде очакван теренът и доколко участниците в състезанието могат да вложат своето изобретателно мислене?
- Бургазлии бяха запитани с изследване какво да има на този терен. 78% от запитаните показаха мнение, че би трябвало в центъра на нашия град да има зелени площи. На второ място бе концепцията за културна постройка, а на трето - постройка с просветителни цели. Ние, като администрация, се съобразихме с желанието на бургазлии, както е и вярно и решението на кмета Димитър Николов бе напълно да се съобразим с желанието на града. Затова предвидихме в заданието за състезанието да бъде построена така наречен „ Парк-зона 3 ”. В това влиза проектирането на зелени площи, културна постройка и отчасти административно обслужване, тъй като в центъра на града би трябвало да има и такова.
- Докога ще продължи състезанието и има ли към този момент входирани планове?
- Все още нямаме постъпили планови оферти. Конкурсът е в разгара си. Постоянно получаваме запитвания от участниците във връзка с заданието, което е ясно написано и конкретизирано. Имаме интернационалните запитвания от архитектурни студиа чак от Нова Зеландия. Надявам се да има засилен интерес. Конкурсът би трябвало да завърши до края на януари 2026 година
- В края на предходната година бяха изброени три разновидността за бъдещата визия на пл. „ Тройката ” след облагородяването на „ Дупката ”. В последна сметка кой беше определен и за какво?
- Решение за формата на състезанието и конкурсната територия беше взето на съвещание на Общинския съвет. За да има необятно присъединяване и да имаме допустимо най-хубавите разновидности за решения, избрахме да бъде интернационален. Всеки един създател отвън страната да може да даде своето предложение, спазвайки критериите на заданието. Беше определен „ Вариант 3 ” - най-големият. Това касае теренът на „ Дупката ” и прилежащата му територия от страните на пл. „ Баба Ганка ”, ул. „ Хан Аспарух ”, ул. „ Сливница ”, ул. „ Гурко ” и несъмнено част от пл. „ Тройката ”. Идеята е да се сътвори нещо, което да има единна визия със съществуващата инфраструктура и да наподобява красиво. Докато пишехме заданието, направихме редица против с културната общественост на Бургас, направихме среща с браншовите организации като Камарата на архитектите, Съюза на архитектите. Имахме събиране, на което бяха изказани оферти. От там се удостовери, че с цел да не създадем нещо, което да не се вписва в съществуващата среда, би трябвало да бъде по този начин проектирано всичко, че да обхванем по-голямата повърхност. Надеждата е новото украшение на Бургас, тук, на терена на „ Дупката ”, да бъде такова, което да се трансформира в емблема на града ни, подкрепено от Европейска столица на културата.
- Още щом стана ясно, че Община Бургас завоюва делата за терена, от Върховният административен съд желаеха част от площта да бъде отпусната от страна на Общината за създаване на постройка, където да се обитава деловодството на съда. Отпадна ли това като концепция?
-Възложител, по смисъла на Закона на правосъдната власт, за създаване на здания за правосъдната система, е министърът на правораздаването. Действително имахме такава преписка. Но дано първо да стане ясно какво ще е решението за визията на това пространство. В заданието е разказана „ Административна активност ”, само че каква ще бъде тя, не мога да кажа до момента в който не изберем план.
- Доколкото ми е известно преди няколко седмици е имало среща сред архитектите в Бургас, на която е обсъждана тематиката с „ Дупката ”. И по-конкретно е имало запитване, касаещо частния парцел в южната страна. Съображенията са били главно по отношение на това, че защото тя ще бъде с ревю югоизток-северозапад, то това би значело, че по този начин половината от бъдещия парк ще бъде в сянка?
- Предвижданията на Подробния организационен проект са за смесена постройка. Има постъпил капиталов план от притежателя на земята, който към този момент е прегледан от Общината. Всичко е разисквано и ясно разказано в заданието на състезанието, където е показан силуетът на постройката. Посочили сме цялостна информация за частния план, която може да бъде обществено известена без да е належащо единодушието на собственка. Постарали сме се оптимално ясно да покажем размерите и застроителните линии, с които всеки един архитект би се съобразил и би проектирал неговата визия. Не бих споделил, че постройката ще засенчи нещо, тъй като даже през днешния ден (около 14:40 ч. на 13.11.2025 г.), виждаме по какъв начин са ситуирани нашите сенки. Цялото пространство е огряно - не бих споделил, че ще има сянка. Възприятието на тази постройка в пространството също би било решено с капиталовия план. Поради тази причина показахме всичко от него без да търсим единодушието на притежателя. Тоест самите проектанти, които ще сизградят бъдещата визия, знаят къде тъкмо ще бъде постройката и ще съобразят плановете си както с тази бъдеща постройка, по този начин и с къщата на Хаджипетрови от другата страна. Заданието е съобразено с всяко едно застрояване на тази територия и сме предложили минимално възможни отстояния по този начин, че да не се получи „ пришка ”. Надявам се и вижданията на проектантите да са такива - разполагаме с положителни експерти.
- При съвършено протекли процедури по планиране на визията, след това механически план и избор на реализатор - по кое време най-рано могат да стартират същинските действия по ремонта?
- Не мога и не желая да се наемам със периоди. Това, което ще получим ние, е абстрактен план, с който ще бъде решена рамката - визия, функционалности в пространството. После следва разработване на техническия план от архитект, в случай че сключим с него контракт. Следват съгласувки. Надявам се всичко да се случи в къси периоди, само че имаме минимум още една година работа. При обезпечено финансиране, имаме подготвеност да стартираме допустимо най-бързо.
Една от най-големите „ язви ” в сърцето на Бургас скоро ще бъде отстранена. Разбира се, става въпрос за терена под някогашния Градски повсеместен магазин, прочут още като " Бургаски повсеместен магазин " или " БУМ ", а в този момент, на необятната общност, като „ дупката ”. Днес екип на Флагман посети мястото дружно с основния проектант на Община Бургас арх. Тихомир Райчев, с цел да чуе от него детайлности за това какво ще се случва тук, по кое време ще стартира градежът и каква е цялостната визия за новия център на Бургас.
- Арх. Райчев, няколко генерации бургазлии към този момент назовават мястото, на което се намираме през днешния ден, „ Дупката ”. Мнозина от по-младите даже не помнят какво имаше тук допреди няколко години. Каква е историята на този така наречен „ мочур ” в сърцето на Бургас?
- През 1984 година стартира построяването на Градския повсеместен магазин в центъра на града (ГУМ). Той е трябвало да бъде единствения и максимален подобен тук, а в периферията към този момент са построени така наречен „ Районни универсални магазини ” (РУМ) - РУМ „ Велека ” в жк „ Изгрев ”, РУМ „ Резвая ” в жк „ Меден рудник ”. Те са били конструирани по еднакъв прийом, даже планът е еднакъв. Впоследствие, след 1989 година и рухването на социализма в България, стартират доста каузи за собствеността. През 2004 година градежът на постройката, която е построена ненапълно в границите на 3 етажа, е отстранен по избор на спечелил конкурс за създаване на различен търговски обект с отстъпено право на градеж. Сградата беше отстранена, само че през 2013 година започват още каузи, във връзка с които Община Бургас стартира да желае делбен развой за определяне на правото на благосъстоятелност и одобряване на общински парцел на тези 12 декара. Има няколко противоречиви документа за благосъстоятелност, които са се съставяли през времето, вариращи по повърхност от 3 до 8 дка. Но в последна сметка в края на предходния мандат на кмета Димитър Николов делото беше извоювано финално във Върховния съд. Така бе реализирана конвенция сред страните - с четири частни сдружения и Общината, като собствеността бе разпределена по този начин, че в южната част да е частния терен, а останалата част с повърхност от към 11 дка е на Общината.
- За никого към този момент не е загадка, че тече интернационален конкурс за това какво да бъде построено на общинския терен. Има ли ясно задание - защо тъкмо ще бъде очакван теренът и доколко участниците в състезанието могат да вложат своето изобретателно мислене?
- Бургазлии бяха запитани с изследване какво да има на този терен. 78% от запитаните показаха мнение, че би трябвало в центъра на нашия град да има зелени площи. На второ място бе концепцията за културна постройка, а на трето - постройка с просветителни цели. Ние, като администрация, се съобразихме с желанието на бургазлии, както е и вярно и решението на кмета Димитър Николов бе напълно да се съобразим с желанието на града. Затова предвидихме в заданието за състезанието да бъде построена така наречен „ Парк-зона 3 ”. В това влиза проектирането на зелени площи, културна постройка и отчасти административно обслужване, тъй като в центъра на града би трябвало да има и такова.
- Докога ще продължи състезанието и има ли към този момент входирани планове?
- Все още нямаме постъпили планови оферти. Конкурсът е в разгара си. Постоянно получаваме запитвания от участниците във връзка с заданието, което е ясно написано и конкретизирано. Имаме интернационалните запитвания от архитектурни студиа чак от Нова Зеландия. Надявам се да има засилен интерес. Конкурсът би трябвало да завърши до края на януари 2026 година
- В края на предходната година бяха изброени три разновидността за бъдещата визия на пл. „ Тройката ” след облагородяването на „ Дупката ”. В последна сметка кой беше определен и за какво?
- Решение за формата на състезанието и конкурсната територия беше взето на съвещание на Общинския съвет. За да има необятно присъединяване и да имаме допустимо най-хубавите разновидности за решения, избрахме да бъде интернационален. Всеки един създател отвън страната да може да даде своето предложение, спазвайки критериите на заданието. Беше определен „ Вариант 3 ” - най-големият. Това касае теренът на „ Дупката ” и прилежащата му територия от страните на пл. „ Баба Ганка ”, ул. „ Хан Аспарух ”, ул. „ Сливница ”, ул. „ Гурко ” и несъмнено част от пл. „ Тройката ”. Идеята е да се сътвори нещо, което да има единна визия със съществуващата инфраструктура и да наподобява красиво. Докато пишехме заданието, направихме редица против с културната общественост на Бургас, направихме среща с браншовите организации като Камарата на архитектите, Съюза на архитектите. Имахме събиране, на което бяха изказани оферти. От там се удостовери, че с цел да не създадем нещо, което да не се вписва в съществуващата среда, би трябвало да бъде по този начин проектирано всичко, че да обхванем по-голямата повърхност. Надеждата е новото украшение на Бургас, тук, на терена на „ Дупката ”, да бъде такова, което да се трансформира в емблема на града ни, подкрепено от Европейска столица на културата.
- Още щом стана ясно, че Община Бургас завоюва делата за терена, от Върховният административен съд желаеха част от площта да бъде отпусната от страна на Общината за създаване на постройка, където да се обитава деловодството на съда. Отпадна ли това като концепция?
-Възложител, по смисъла на Закона на правосъдната власт, за създаване на здания за правосъдната система, е министърът на правораздаването. Действително имахме такава преписка. Но дано първо да стане ясно какво ще е решението за визията на това пространство. В заданието е разказана „ Административна активност ”, само че каква ще бъде тя, не мога да кажа до момента в който не изберем план.
- Доколкото ми е известно преди няколко седмици е имало среща сред архитектите в Бургас, на която е обсъждана тематиката с „ Дупката ”. И по-конкретно е имало запитване, касаещо частния парцел в южната страна. Съображенията са били главно по отношение на това, че защото тя ще бъде с ревю югоизток-северозапад, то това би значело, че по този начин половината от бъдещия парк ще бъде в сянка?
- Предвижданията на Подробния организационен проект са за смесена постройка. Има постъпил капиталов план от притежателя на земята, който към този момент е прегледан от Общината. Всичко е разисквано и ясно разказано в заданието на състезанието, където е показан силуетът на постройката. Посочили сме цялостна информация за частния план, която може да бъде обществено известена без да е належащо единодушието на собственка. Постарали сме се оптимално ясно да покажем размерите и застроителните линии, с които всеки един архитект би се съобразил и би проектирал неговата визия. Не бих споделил, че постройката ще засенчи нещо, тъй като даже през днешния ден (около 14:40 ч. на 13.11.2025 г.), виждаме по какъв начин са ситуирани нашите сенки. Цялото пространство е огряно - не бих споделил, че ще има сянка. Възприятието на тази постройка в пространството също би било решено с капиталовия план. Поради тази причина показахме всичко от него без да търсим единодушието на притежателя. Тоест самите проектанти, които ще сизградят бъдещата визия, знаят къде тъкмо ще бъде постройката и ще съобразят плановете си както с тази бъдеща постройка, по този начин и с къщата на Хаджипетрови от другата страна. Заданието е съобразено с всяко едно застрояване на тази територия и сме предложили минимално възможни отстояния по този начин, че да не се получи „ пришка ”. Надявам се и вижданията на проектантите да са такива - разполагаме с положителни експерти.
- При съвършено протекли процедури по планиране на визията, след това механически план и избор на реализатор - по кое време най-рано могат да стартират същинските действия по ремонта?
- Не мога и не желая да се наемам със периоди. Това, което ще получим ние, е абстрактен план, с който ще бъде решена рамката - визия, функционалности в пространството. После следва разработване на техническия план от архитект, в случай че сключим с него контракт. Следват съгласувки. Надявам се всичко да се случи в къси периоди, само че имаме минимум още една година работа. При обезпечено финансиране, имаме подготвеност да стартираме допустимо най-бързо.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ